Als je een huis koopt kan je voorkeur uitgaan naar een bestaande woning of een nieuwbouwwoning. Bij ieder soort woning zijn andere onderwerpen aan de orde. Op deze site vind je informatie over het aankopen van een woning.
Je kunt je laten bijstaan bij het aankopen van een (bestaande) woning. De stappen en begrippen die onderdeel zijn van het aankoopproces staan hieronder beschreven. Per onderdeel wordt soms doorverwezen naar meer achtergrondinformatie op deze website.
De samenhang tussen het aankoop- en financieringsproces kan soms best verwarrend zijn. Daarom vind je hier veel verwijzingen naar belangrijke onderdelen. We leggen duidelijk uit wat onze rol is en wat de rol van andere betrokken partijen inhoudt.
De stappen hoeven niet altijd in dezelfde volgorde te gebeuren, maar goede samenwerking en afstemming is altijd essentieel. Vooral de communicatie tussen de aankoopmakelaar en de financieel adviseur is superbelangrijk. We werken nauw samen met deskundige partijen die jou uitstekend kunnen begeleiden door het hele proces!
Onze rol
Voor jou als onze relatie nemen we met plezier de bemiddelende rol op ons tussen alle betrokken partijen in het proces. Zo zorgen we ervoor dat de aankoop van jouw nieuwe woning soepel en zonder stress verloopt!
We staan altijd klaar om aanvragen te doen bij de verschillende partijen die een rol spelen in deze spannende fase. Denk hierbij aan de koper en aankopend makelaar, de verkoper en verkopend makelaar, de bouwkundig keurders, taxateurs, geldverstrekkers en verzekeraars. Met onze hulp kun jij je volledig richten op het genieten van het proces, terwijl wij ervoor zorgen dat alles op rolletjes loopt. Laten we samen jouw droomhuis werkelijkheid maken!
Voornemen aankoop woning melden
Als je van plan bent een woning te kopen, is het superbelangrijk om te weten wat er allemaal mogelijk is. Er zijn namelijk heel veel factoren die bepalen hoeveel je kunt lenen. Daarom raden wij je aan om, nog voordat je serieus op huizenjacht gaat, eerst een adviesgesprek met ons in te plannen. Zo kunnen we samen precies berekenen wat jouw mogelijkheden zijn. Dit voorkomt dat je later voor vervelende verrassingen komt te staan, bijvoorbeeld omdat je minder kunt lenen dan je dacht. Bovendien is het fijn om vooraf een goed beeld te hebben van je maandlasten, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Intakegesprek, voorafgaande aan het adviesgesprek
Voor het adviesgesprek nemen we altijd eerst even de tijd om samen te bespreken wat precies je vragen en wensen zijn. We willen natuurlijk ook meer te weten komen over je persoonlijke en financiële situatie, en wat je verwachtingen zijn. Vervolgens spreken we af wanneer je de benodigde documenten aanlevert en prikken we een datum voor het adviesgesprek. Zo zorgen we ervoor dat alles goed voorbereid is.
Na het intakegesprek: documenten verzamelen en aanleveren
Na het intakegesprek stellen we een persoonlijke stukkenlijst voor je op. De benodigde documenten voor ons advies kun je gemakkelijk uploaden in je eigen klantdossier, dat we speciaal voor jou aanmaken na het intakegesprek.
Het gaat om behoorlijk wat documenten die verzameld moeten worden, daarom vragen we ze meteen op aan het begin van het traject. Zo voorkomen we dat we iets over het hoofd zien en kunnen we achteraf altijd aan je verwachtingen voldoen. Bovendien kunnen we, zodra we alle informatie hebben, snel schakelen mocht dat later nodig zijn. Dat zorgt voor een soepel en vlot proces!
Beoordeling ingekomen documenten
Jouw aangeleverde documenten beoordelen we grondig. Is er iets onduidelijk of ontbreekt er documentatie? Geen zorgen, we laten het je weten! We verwerken alle gegevens in onze (financiële) software. We kijken alles streng na, zodat jouw stukken straks helemaal voldoen aan de eisen van de geldverstrekkers bij een hypotheekaanvraag.
Het oriënterend hypotheekadviesgesprek
Jouw documenten nemen we zorgvuldig onder de loep. Als er iets onduidelijk of onvolledig is, laten we je dat meteen weten. We verwerken de gegevens in onze (financiële) software en controleren alles grondig. Zo zorgen we ervoor dat jouw stukken helemaal voldoen aan de eisen van de geldverstrekkers bij een hypotheekaanvraag.
Woning zoeken
Na ons adviesgesprek weet je precies wat het maximale bedrag is dat je kunt financieren. Nu kun je zelf op zoek gaan naar woningen, bijvoorbeeld via internet! Het zoeken naar jouw droomhuis doe je zelf, maar geen zorgen, in de huidige markt zie je bijna elke woning online. Je kunt je zelfs abonneren op alerts voor specifieke woningen in een bepaalde stad, wijk of prijsklasse.
Vergeet niet om je woonwensen en -eisen goed in de gaten te houden! Soms moet je door een beperkt aanbod of hoge prijzen concessies doen, maar ons advies is: koop niet als het huis niet voldoet aan jouw minimale wooneisen. Blijf trouw aan wat je echt wilt!
Woning gevonden
Als je een woning hebt gevonden die je interessant vindt, moet je zelf een afspraak maken met de verkopende makelaar. Zo kun je de woning gaan bezichtigen!
Probeer deze afspraak zo snel mogelijk in te plannen. Hoe sneller je gaat kijken, hoe kleiner de kans is dat de woning al aan iemand anders is verkocht voordat jij de kans krijgt om te bezichtigen. Veel succes!
Woning bezichtigen
Zorg ervoor dat je goed voorbereid bent voor je bezichtiging! Een checklist kan hierbij heel handig zijn. Afhankelijk van de interesse van andere kandidaat-kopers in de woning, is het mogelijk om een tweede bezichtiging in te plannen.
Het is niet gebruikelijk om meer dan twee bezichtigingen te doen voordat je besluit of je voor die woning wilt gaan. Dus maak gebruik van die kansen en ga goed voorbereid op pad!
Interesse tonen aan verkopend makelaar
ls de woning naar wens is en je wilt een bod uitbrengen, laat dit dan meteen weten aan de verkopende makelaar of verkoper.
We horen ook graag direct van je als je van plan bent om een bod te doen. Als er renteontwikkelingen zijn tijdens het biedingsproces, kunnen we misschien een rentestijging voor zijn.
Vergeet ook niet om je aankoopmakelaar op de hoogte te brengen als je ervoor hebt gekozen om je door hen te laten bijstaan. Veel succes met het bod!
Werkzaamheden aankoopmakelaar
Als koper mag je een heleboel van je aankoopmakelaar verwachten bij de voorbereiding van het plaatsen van een reëel bod en de bijbehorende voorwaarden.
Eerst gaat je makelaar aan de slag met het ophalen van online informatie over de woning. Ze zorgen ervoor dat ze alle relevante informatie en documentatie opvragen bij de verkopende makelaar. Ook doen ze navraag over eventuele termijnen voor het plaatsen van een bod, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Nadat alle informatie binnen is, deelt je makelaar alles met jou. Samen analyseren jullie de gegevens en maken jullie een inschatting van de marktwaarde van de woning door verschillende marktvergelijkingen te bekijken.
Daarnaast beoordelen ze hoe goed de woning aansluit bij jouw woonwensen en -eisen. Vervolgens bespreken jullie de bevindingen over de woning, evenals de verkoopvoorwaarden. Ook de aangeboden roerende zaken komen aan bod, zodat je weet waar je interesse ligt.
Tenslotte bepalen jullie samen een sterke aankoopstrategie en bespreken jullie de inhoud van het bod en de voorwaarden. Met al deze voorbereiding sta je stevig in je schoenen wanneer het tijd is om een bod uit te brengen. Let’s go!
Woning gevonden
Je hebt de woning van je dromen gevonden en je enthousiasme is niet te stoppen! Het voelt geweldig om een plek te hebben ontdekt die perfect aansluit bij al jouw wensen. Nu komt het spannende deel: wat ga je nu doen?
Bod en voorwaarden, toelichting
Als je een bod gaat uitbrengen, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Wij beoordelen alle aangeleverde documenten zorgvuldig. Mocht er iets onduidelijk of onvolledig zijn, dan laten we je dat direct weten. De gegevens worden in onze (financiële) software verwerkt, en we controleren alles streng, zodat jouw documenten voldoen aan de eisen van de geldverstrekkers wanneer je straks een hypotheek aanvraagt.
Bij het bespreken van jouw bod komen verschillende onderwerpen aan bod die deel uitmaken van de voorwaarden. We kijken samen naar het moment van overdracht, of je een bouwkundig voorbehoud wilt maken en, als dat het geval is, onder welke voorwaarden. Ook bespreken we of je een eenmalig bod of een openingsbod wilt doen, en hoe lang het bod geldig moet zijn. Daarnaast is het belangrijk om te overleggen over de overname van roerende zaken en de bijbehorende vergoeding. Ook een financieel voorbehoud komt aan de orde, waarbij we kijken naar de termijn die daarvoor nodig is.
Sommige onderwerpen bespreken we vaak iets later, zoals de keuze van de notaris en de bankgarantie of waarborgsom. Samen zorgen we ervoor dat alles goed geregeld is, zodat jij met vertrouwen deze spannende stap kunt zetten!
Uitbrengen bod met voorwaarden (regulier biedingsproces)
Als er geen inschrijving is, kun je een openingsbod plaatsen. Hoe snel je een reactie ontvangt, is moeilijk te zeggen, omdat elke onderhandeling uniek is. Soms krijg je binnen een dag al een antwoord, maar het kan ook langer duren. Dit kan met name het geval zijn bij woningen die verkocht worden uit een nalatenschap, tijdens een echtscheiding of relatiebreuk, of in opdracht van een geldverstrekker.
Blijf enthousiast en geduldig! Elke situatie heeft zijn eigen tempo, en het kan een spannende tijd zijn. We zorgen ervoor dat je goed voorbereid bent, zodat je in elke fase van het proces snel kunt schakelen!
Uitbrengen bod met voorwaarden (op basis van inschrijving)
Als er een inschrijving is op een woning en er komen veel biedingen binnen, organiseert de verkopende makelaar vaak een inschrijving. Dit geeft alle geïnteresseerden de kans om voor een gestelde deadline hun ultieme bod uit te brengen, compleet met voorwaarden die aantrekkelijk zijn voor de verkoper.
In zo’n situatie is het belangrijk om in goed overleg met je aankoopmakelaar te kijken hoe jullie het beste kunnen omgaan met deze omstandigheden. Samen zorgen jullie ervoor dat je bod krachtig en strategisch is, zodat je de beste kans maakt op jouw droomhuis. Blijf enthousiast en laat je goed begeleiden door je makelaar in deze spannende fase!
Reactie op bod met voorwaarden
Als je een bod hebt uitgebracht, kan het resultaat variëren: het kan zijn dat jouw bod wordt geaccepteerd of dat de woning aan een andere partij is gegund. Zodra de uitkomst bekend is, wordt deze aan jouw aankoopmakelaar meegedeeld. Vaak krijgt de partij aan wie de woning is gegund als eerste het nieuws te horen.
Het is een spannende tijd, maar hoe de uitkomst ook mag zijn, jullie zijn goed voorbereid! Blijf positief en kijk vooruit naar de volgende stappen in je zoektocht naar jouw ideale woning.
Bod geaccepteerd
Als jouw bod is geaccepteerd, betekent dit dat er een mondeling akkoord is over de verkoop! Dit is een spannende stap in het proces. Vervolgens worden alle relevante gegevens, zoals je personalia en identiteitsgegevens, aan de verkopende makelaar gegeven. Dit is nodig voor het opstellen van de koopovereenkomst.
De koopovereenkomst die door de makelaar wordt opgesteld, staat ook wel bekend als de voorlopige koopovereenkomst. Dit document legt de gemaakte afspraken vast en vormt de basis voor de verdere stappen in de aankoop van jouw nieuwe woning. Geniet van dit moment; je komt dichterbij jouw droomhuis!
Bod afgewezen
Het kan gebeuren dat de verkoper voor een andere koper kiest. Zodra dit duidelijk is, willen we dat natuurlijk graag van je horen.
Als je de koper bent aan wie de woning is gegund en je haakt af, is het mogelijk dat je alsnog van de verkoper hoort. Maar de praktijk leert dat je daar beter niet op kunt hopen, omdat de kans behoorlijk klein is. In plaats daarvan is het verstandiger om je te richten op een andere woning. Hoe groot de teleurstelling ook is, er liggen vast nog meer mooie mogelijkheden op je te wachten. Blijf optimistisch en houd je ogen open voor de volgende kans die zich aandient!
Bouwkundige keuring
ls er geboden is met een bouwkundig voorbehoud, wordt er een bouwkundige keuring aangevraagd. Dit is een belangrijke stap om zeker te zijn van de staat van de woning. Het is geweldig om goed geïnformeerd te zijn, zodat je met vertrouwen verder kunt in het aankoopproces van jouw droomhuis!
De Koopovereenkomst
In de koopovereenkomst staan alle belangrijke gegevens over jouw droomwoning en de afspraken die zijn gemaakt. Ook vind je daarin welke overige informatie en documentatie ter beschikking is gesteld.
Voordat je de koopovereenkomst ondertekent, wordt alles goed gecontroleerd. Eerst tekent de verkoper en daarna ben jij aan de beurt. Na de handtekeningen van beide partijen heb je schriftelijke wilsovereenstemming! Goed om te weten: jij hebt drie dagen wettelijke bedenktijd, en daar kan niet van worden afgeweken.
Zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend, wordt deze aangeboden aan de notaris die je hebt gekozen, en vaak ook aan ons als jouw hypotheekadviseur. Het is voor ons heel belangrijk om deze overeenkomst op tijd te ontvangen, zodat we de termijnen en eventuele voorbehouden goed in de gaten kunnen houden. Dit alles zorgt ervoor dat jij met een gerust hart verder kunt gaan in het proces van het kopen van jouw nieuwe huis!
Bewaken van Voorbehouden en Termijnen
Wij zorgen ervoor dat alle informatie, voorbehouden en termijnen uit de koopovereenkomst goed worden bewaakt. Dit is een belangrijke stap in het proces, en wij staan voor je klaar om alles in de gaten te houden!
We leggen onder andere vast of er een bouwkundig voorbehoud is, wie de notaris is die je hebt gekozen, en of je de wens hebt om de koopovereenkomst in te schrijven. Maar dat is nog niet alles! We zorgen er ook voor dat de belangrijke termijnen duidelijk zijn. Denk hierbij aan de datum waarop het voorbehoud van financiering vervalt, de datum waarop de bankgarantie moet worden gesteld, en natuurlijk de datum van de overdracht.
Met onze begeleiding kun jij met een gerust hart verder gaan in het proces van het kopen van jouw nieuwe huis, wetende dat alles goed geregeld is!
De Notaris
Als koper heb je vrijwel altijd het recht om jouw eigen notaris te kiezen voor de overdracht van de woning en het opstellen van de hypotheekakte. Dit geeft je de vrijheid om iemand te kiezen die bij jou past! Wij staan klaar om je hierbij te helpen en kunnen je aanbevelingen doen op basis van prijs, kwaliteit en afstand.
We hebben actuele tarieven van notarissen in de omgeving van ons kantoor, zodat je goed geïnformeerd een keuze kunt maken. En als er aanvullende akten nodig zijn, zoals een testament of een samenlevingscontract, is het vaak mogelijk om een pakketkorting te krijgen. Zo zorgen we ervoor dat alles goed geregeld is en jij je kunt focussen op het kopen van jouw nieuwe huis!
Bankgarantie / Waarborgsom
In de koopovereenkomst vind je vaak een artikel over de bankgarantie of waarborgsom. Bij de meeste woningen moet er vrijwel altijd 10% van de overeengekomen koopsom als zekerheid worden gesteld.
Je hebt de keuze om dit bedrag als waarborgsom bij de notaris te storten, maar vaak wordt er gekozen voor een bankgarantie. Geen zorgen, wij verzorgen de aanvraag voor je, zodat jij je daar geen zorgen over hoeft te maken. Wil je meer weten over de bankgarantie en de waarborgsom? Hier lees je alles wat je moet weten om goed voorbereid te zijn!
Verbouwingswensen
We gaan samen in gesprek over jouw verbouwingswensen en wat je voor ogen hebt voor je nieuwe woning. Dit is een spannende stap, want met de juiste aanpassingen kun je jouw droomhuis creëren! Wil je meer weten over het verbouwen van een bestaande woning? Laten we samen jouw visie werkelijkheid maken!
Verduurzamingswensen
We gaan samen jouw verduurzamingswensen bespreken! Dit is een geweldige kans om jouw nieuwe woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken.
Taxatie / Waardering van de Woning voor de Geldverstrekker
Het is belangrijk om de waarde van jouw aangekochte woning aan te tonen voor de geldverstrekker. Geen zorgen, wij helpen je hierbij! We bekijken samen welke mogelijkheden er zijn om de taxatie goed te laten verlopen.
Hoe werkt het
Wij vragen de hypotheek aan in overleg. Soms is snelheid gewenst, soms is even wachten juist verstandig. Door het moment van aanvraag goed te kiezen kan er een mooi voordeel worden behaald.
Bemiddelingsfase
Zodra we het renteaanbod ontvangen, gaan we deze voor je controleren. In het renteaanbod geeft de geldverstrekker aan welke documenten ze nodig hebben. Vaak hebben we deze al in ons bezit, maar soms moeten we documenten vernieuwen omdat ze een beperkte geldigheid hebben.
Geen zorgen, wij regelen alles! We zorgen ervoor dat alle gevraagde stukken opgevraagd worden en controleren ze grondig zodra we ze binnenkrijgen. Na onze controle dienen we de documenten aan bij de geldverstrekker.
Als het dossier compleet is ingeleverd, begint de beoordeling! Deze beoordeling kan meestal enkele werkdagen duren, afhankelijk van de geldverstrekker en de drukte op de markt. We houden je goed op de hoogte, zodat je precies weet waar je aan toe bent!
Terugkoppeling Beoordeling Geldverstrekker: Werken aan Finaal Akkoord
De geldverstrekker laat ons weten wat hun bevindingen zijn. Idealiter worden alle aangeleverde documenten in één keer goedgekeurd! Soms kan het echter voorkomen dat we een document opnieuw moeten aanleveren of dat er aanvullende informatie nodig is. Maar geen zorgen, wij begeleiden je hier stap voor stap doorheen!
Als alle stukken positief zijn beoordeeld, is de hypotheek geaccepteerd. Dit noemen we in vaktaal een finaal akkoord. Dit is hét moment waarop we je mogen feliciteren met het rondkomen van je hypotheek! Wat een fantastische mijlpaal!
Vervallen Voorbehouden
Zodra de hypotheek rond is, informeren we alle relevante partijen, zoals de verkopende makelaar. Dit is een belangrijke stap, want het betekent dat je nu verder kunt met het proces! We zorgen ervoor dat iedereen op de hoogte is, zodat jij je kunt richten op de volgende spannende fase van jouw woningkoop!
Bindend Aanbod
Na de positieve beoordeling ontvang je van de geldverstrekker een bindende offerte of renteaanbod. Dit document lijkt op het renteaanbod, maar er is een belangrijk verschil: er worden geen voorbehouden meer gemaakt! Door het ondertekenen van het bindend aanbod geef je aan dat je akkoord bent met de offerte. En goed om te weten: de geldverstrekker kan een bindend aanbod niet meer terugtrekken!
Zodra het getekende bindende aanbod is verwerkt, ontvangt de notaris een geautomatiseerd bericht dat de hypotheekaanvraag is goedgekeurd. Dit is weer een stap dichterbij jouw droomhuis!
Woning Nogmaals Bezichtigen
Het is heel begrijpelijk dat je de woning nog een keer wilt bezichtigen voordat je de sleutel krijgt! Misschien wil je maten inmeten of gewoon nog even genieten van de ruimte. Als dit gewenst is, kunnen we vaak een afspraak inplannen met de verkoper, eventueel in overleg met jouw aankopend of verkopend makelaar.
Houd er rekening mee dat deze bezichtiging meestal pas is toegestaan nadat de hypotheekaanvraag volledig is afgerond en de koop definitief is geworden. Maar zodra dat geregeld is, kunnen we alles in gang zetten voor deze laatste, spannende bezichtiging!
De overdracht
Voor de grote dag van de overdracht ontvangen we van de notaris een aantal belangrijke documenten die we zorgvuldig voor je controleren. Denk hierbij aan de akte van levering of eigendomsakte, de hypotheekakte en de nota van afrekening. Deze documenten zijn cruciaal voor een soepele overdracht!
De datum van de overdracht is al eerder overeengekomen in het aankoopproces, maar het tijdstip moet nog door jou en de verkoper samen worden afgestemd. Zorg ervoor dat je dit tijdig regelt!
Uit de nota van afrekening kun je zien of en welk bedrag er aan de notaris moet worden overgemaakt. Het is heel belangrijk dat dit bedrag op tijd op de rekening van de notaris staat, anders kan de overdracht niet doorgaan.
En dan is het zover! Na de overdracht krijg je van de verkoper of de notaris “de sleutel” van jouw nieuwe huis. Vaak krijg je een hele bos met sleutels, wat natuurlijk een geweldig moment is! Dit is het begin van een nieuw hoofdstuk in jouw leven!
De Opleveringsinspectie
Voordat je naar de notaris gaat, is het gebruikelijk om een afspraak te maken voor een opleveringsinspectie in de woning. Dit is een spannende stap, want je gaat controleren of alles nog in dezelfde staat is als toen je de aankoop deed!
Tijdens deze inspectie worden ook de meterstanden opgeschreven, zodat de overdracht van de contracten soepel verloopt. Het is belangrijk dat jij en de verkoper samen een tijdstip afspreken voor deze inspectie. Vaak gebeurt dit ongeveer een uur voordat de overdracht plaatsvindt. Dit moment brengt je een stap dichterbij jouw nieuwe huis!
Verbouwen en/of Verhuizen
Na de overdracht is het eindelijk zover: je kunt beginnen met verbouwen en/of verhuizen! Dit is het moment waarop je jouw nieuwe huis echt kunt gaan vormgeven en personaliseren. Of je nu de muren wilt schilderen, een nieuwe indeling wilt creëren of gewoon je spullen wilt verhuizen, je staat aan de vooravond van een spannend nieuw avontuur! Maak het jezelf eigen en geniet van elke stap in dit proces!
Verbouwen van een Nieuw Aangekochte Woning
Als je van plan bent om je nieuw aangekochte woning te verbouwen, dan is het vaak mogelijk om daar een (aanvullend) bedrag voor te lenen. Hoe gaaf is dat? Het is wel belangrijk om te kijken naar de waardestijging die je kunt realiseren met de verbouwingen. Vaak blijkt dat de investering niet altijd gelijk opgaat met de waardestijging van de woning.
Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde van de woning als hypotheek krijgen. Tijdens het verbouwen komt er een taxateur langs om in te schatten wat de waarde van jouw woning zal zijn na de verbouwing. Dit is een spannende stap, want het geeft je een idee van wat je investering waard is! Wil je meer weten over de rol van de taxateur? Of over de opgave van de verbouwingswerkzaamheden? Lees er hier meer over en laat je inspireren!
Verbouwen van een Woning die Je Al in Je Bezit Hebt
Als je overweegt om je huidige woning te verbouwen, dan is het goed om te weten waar je rekening mee moet houden. Dit is een spannende stap, en vaak is het mogelijk om hiervoor een (aanvullend) bedrag te lenen en je hypotheek te verhogen. En wie weet, misschien heb je zelfs overwaarde op je woning!
Het is belangrijk om te kijken naar de waardestijging die je kunt realiseren met de verbouwingen. Het kan voorkomen dat de investering niet altijd gelijk oploopt met de waardestijging van de woning.
Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde van je woning als hypotheek krijgen. Tijdens het verbouwen komt er een taxateur langs om te bepalen wat de waarde van jouw huis zal zijn na de verbouwing. Dit is een cruciaal moment, want het geeft je een idee van wat je investering waard kan zijn!
Wil je meer weten over de rol van de taxateur? Of hoe je de verbouwingswerkzaamheden kunt opgeven? Lees hier meer over deze belangrijke stappen en laat je inspireren om jouw woning nóg mooier en waardevoller te maken!
Hoe werkt een verhoging van de bestaande hypotheek?
Stel je voor: je wilt je bestaande hypotheek verhogen! Dat klinkt spannend, en het is goed om te weten dat dit als een nieuwe hypotheek moet worden aangevraagd. Je krijgt een aanvullende lening die wordt toegevoegd aan je huidige hypotheek. Dat betekent dat je opnieuw met de acceptatienormen van de geldverstrekker te maken krijgt. Bovendien is de rente afhankelijk van het moment waarop je de verhoging aanvraagt. Het proces is eigenlijk heel vergelijkbaar met het aanvragen van een hypotheek voor een nieuwe woning!
Wat is de invloed van de verhoging op je bestaande hypotheek?
Een belangrijke stap in dit proces is de taxatie van de waarde van je woning na de verbouwing. Soms kan deze nieuwe waardering invloed hebben op de risicoklasse van je totale hypotheek. Dit kan resulteren in een rentekorting of juist een renteopslag op je bestaande hypotheek. Hoe gaaf is het om te zien hoe je huis een hogere waarde krijgt door jouw inspanningen?
Hoe lang loopt de nieuwe hypotheek?
De looptijd van deze nieuwe hypotheek is vaak 30 jaar, wat geweldig is, omdat je gedurende deze periode de rente mag aftrekken over je verbouwingshypotheek voor de eigen woning. Dat is mooi meegenomen!
Moet je langs de notaris voor de verhoging?
Of je naar de notaris moet, hangt af van de ruimte die er is in de notariële inschrijving. Als je een hogere inschrijving hebt en het bedrag dat je wilt opnemen is lager, dan hoef je niet langs de notaris. Dat scheelt weer tijd en gedoe!
Is het verstandig om een verbouwing te financieren?
Als je voldoende eigen middelen hebt voor de geplande verbouwing, is het altijd verstandig om met ons contact op te nemen. We bespreken samen wat de beste opties zijn. We kijken onder andere naar eventuele grote uitgaven die in de nabije toekomst op de planning staan en hoeveel eigen middelen er nog overblijven. Het is cruciaal om ervoor te zorgen dat je niet zonder financiële buffer komt te zitten, zodat je bij eventuele calamiteiten niet in de problemen komt.
Dus waar wacht je nog op? Laat die verbouwing maar komen!
Waardestijging van een Verbouwing aan een Bestaande Woning
Als je besluit om te verbouwen, is het interessant om te weten hoe deze veranderingen de waarde van je woning kunnen beïnvloeden. De taxateur kijkt bij elke soort verbouwingswerkzaamheden naar de verwachte waardestijging, en de huidige staat van wat je gaat verbouwen speelt daarbij een belangrijke rol.
Neem bijvoorbeeld het geval waarin je een uitbouw, opbouw of dakkapel wilt realiseren. Door het volume van je woning te vergroten, vergroot je ook het aantal vierkante meters gebruiksoppervlakte. Dit heeft vaak een aanzienlijke impact op de waarde van je huis. In dit soort situaties zien we zelfs waardestijgingen van 100% of soms nog meer! Dat is toch geweldig?
Laten we ook kijken naar een situatie waarin je een verouderde badkamer en sanitair vervangt door nieuwe, moderne elementen. In dit geval zal de taxateur de huidige situatie bijna geen waarde toekennen, omdat het zwaar verouderd is. Door te investeren in een nieuwe badkamer, breng je niet alleen stijl in je huis, maar dit leidt ook tot een behoorlijke waardestijging. Al is het goed om te weten dat dit vaak geen 100% van de investering oplevert.
Stel je voor dat je de badkamer en het sanitair vervangt, maar wat er nu staat is niet echt jouw smaak. Het kan zijn dat het verwijderen van de huidige, functionele elementen eerst leidt tot een waardedaling. Pas wanneer je de nieuwe situatie aanbrengt die meer aansluit bij jouw voorkeuren, begint de waardestijging weer. Het resultaat? Een beperkte stijging die je in gedachten moet houden.
En wat als je gewoon je tuin wilt aanpakken en je hele huis wilt verven? Hoewel deze werkzaamheden zeker bijdragen aan het woonplezier, leveren ze meestal een relatief geringe waardestijging op.
Bij elke verbouwing is het dus belangrijk om goed na te denken over wat je wilt realiseren en wat het kan betekenen voor de waarde van je woning. Laat je inspireren en maak je huis nog mooier!
Conclusie
Als je aan de slag gaat met verbouwingswerkzaamheden, is het goed om te weten dat je vaak een deel van de kosten uit eigen middelen moet bekostigen. Dit hangt af van het soort verbouwing dat je van plan bent. De taxateur zal in het rapport de waarde na verbouwing vastleggen, en dat is een belangrijke factor bij je financiële planning.
Heb je een woning met overwaarde? Dan heb je geluk! In dat geval kun je bijna altijd de verbouwing realiseren die je voor ogen hebt, zolang je inkomen dat toelaat. Dus, pak die kansen en maak van je huis de droomplek die je altijd al wilde!
Heb je vragen over je hypotheek of wil je meer weten over de mogelijkheden? Maak dan een vrijblijvende afspraak met Serge Dames van SD | Hypotheek en Advies. In een persoonlijk gesprek bekijken we samen jouw situatie en geven we je op maat gemaakt advies.
Wil je liever direct in contact komen? Bel Serge dan op 06 – 145 293 36. We staan klaar om je te ondersteunen en plannen snel een afspraak in. Wij zijn er om je door het proces te begeleiden en ervoor te zorgen dat je de beste keuzes maakt voor jouw financiële toekomst.
Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We kijken ernaar uit om je te helpen!!!
Ons advies over hypotheken is helder en deskundig. We zijn volledig onafhankelijk, wat betekent dat we altijd in staat zijn om de beste hypotheek voor jouw situatie aan te bevelen. Met onze geavanceerde advies- en vergelijkingssoftware analyseren we alle aanbieders grondig op prijs én een breed scala aan voorwaarden. Zo ben jij verzekerd van de allerbeste hypotheek die perfect bij je past! Heb je vragen over je hypotheek of wil je meer weten over de mogelijkheden? Maak dan een vrijblijvende afspraak met Setrge Dames van SD | Hypotheek en Advies. In een persoonlijk gesprek bekijken we samen jouw situatie en geven we je op maat gemaakt advies.
Wil je liever direct in contact komen? Bel ons dan op 06 – 145 293 36. We staan klaar om je te ondersteunen en plannen snel een afspraak in. We zijn er om je door het proces te begeleiden en ervoor te zorgen dat je de beste keuzes maakt voor jouw financiële toekomst.
Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We kijken ernaar uit om je te helpen!
Heb je vragen over je hypotheek of wil je meer weten over de mogelijkheden? Maak dan een vrijblijvende afspraak met SD | Hypotheek en Advies. In een persoonlijk gesprek bekijken we samen jouw situatie en geven we je op maat gemaakt advies.
Wil je liever direct in contact komen? Bel ons dan op 06 – 145 293 36. We staan klaar om je te ondersteunen en plannen snel een afspraak in. Ons enthousiaste team is er om je door het proces te begeleiden en ervoor te zorgen dat je de beste keuzes maakt voor jouw financiële toekomst.
Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We kijken ernaar uit om je te helpen!
